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Ludwigsburg:
Willkommen daheim in Neckarweihingen - 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug

Objekt-Nr.: 210

Einkangsbereich

Küche

Wohnbereich

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Ausblick ins Grüne

Außena

Aussicht

Susanna Neumann Kontakt

Preis:
235.000 €

Wohnfläche ca.:
63,37 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Willkommen Zuhause in der Hohenrainstraße in Neckarweihingen! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger Lage am Stadtrand – hier sind Sie mit wenigen Schritten direkt im Grünen und dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.

Sie gelangen komfortabel über den Aufzug in Ihre Wohnung, wo Sie zunächst ein heller Eingangsbereich im Flur empfängt. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das dank der großen Fenster stets viel Tageslicht bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon, der Ihnen ausreichend Platz bietet, um laue Sommerabende mit Blick ins Grüne zu genießen.

Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume: Die Küche ist mit einer modernen Nolte-Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das durch die geschickte Platzierung der Fenster ebenfalls sehr hell und einladend wirkt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Abstellkammer, ein weiterer Abstellraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Das bestehende Mietverhältnis besteht noch bis April fort.

Barrierefreier Zugang & Aufzug

Moderne Nolte-Einbauküche

Helles Badezimmer mit Badewanne

Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

Abstellkammer & zusätzlicher Abstellraum

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz

Gepflegtes Mehrparteienhaus

Die Wohnung befindet sich in Neckarweihingen, in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Stadtrand. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die ÖPNV-Anbindung liegt nur etwa 90 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Ludwigsburger Innenstadt. Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Infrastruktur.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Susanna Neumann Immobilien – Willkomen zuhause!

Susanna Neumann Immobilien ist spezialisiert auf den Immobilienmarkt in der Region Ludwigsburg und verfügt über eine IHK-Zertifizierung als Immobilienmakler. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.…

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Adresse und Telefonnummer, mit. Wir sind vom Eigentümer beauftragt, Informationen nicht anonym weiterzugeben.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Susanna Neumann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkauf besteht. Hierfür werden nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) oder ein Handelsregisterauszug (bei juristischen Personen) erhoben, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 4

Etagenanzahl: 6

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Küche: Einbauküche

Bad: Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: Abstellraum

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

Seniorengerecht: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1974

Hausgeld: 285,46 €

Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: modernisiert

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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