Lexikon - Einfach erklärt für den Verkauf
Willkommen in unserem Immobilien-Lexikon. Hier erklären wir Ihnen die wichtigsten Fachbegriffe, die beim Verkauf einer Immobilie eine Rolle spielen. So sind Sie bestens informiert und können den Verkaufsprozess sicher begleiten.
- Annuität
Die Annuität ist die gleichbleibende jährliche Rate, die bei einem Darlehen gezahlt wird. Sie umfasst Zins und Tilgung und bleibt während der Laufzeit konstant.
- Anschlussfinanzierung
Die Anschlussfinanzierung ist die neue Finanzierung, die nach Ablauf eines bestehenden Kredits aufgenommen wird, um die Restschuld zu begleichen.
- Auflassungsvormerkung
Eine Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das den Anspruch auf Eigentumsübertragung bei einem Immobilienkauf sichert.
- Baubeschreibung
Die Baubeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das die geplanten Bauleistungen und Ausstattungen eines Hauses beschreibt.
- Coutage
Coutage bezeichnet die Vorfälligkeitsentschädigung, die bei vorzeitiger Rückzahlung eines Darlehens an die Bank gezahlt werden muss.
- Damnum
Damnum ist der Zinsaufschlag oder die Gebühr, die bei der Kreditvergabe erhoben wird, oft auch als Bearbeitungsgebühr bezeichnet.
- Disagio
Disagio ist ein Abschlag auf den Nennbetrag eines Kredits, den der Kreditnehmer bei Auszahlung erhält. Es handelt sich um einen Abschlag, der die Zinskosten reduziert.
- Effektiver Jahreszins
Der effektive Jahreszins gibt die tatsächlichen Kosten eines Kredits pro Jahr an, inklusive aller Nebenkosten und Gebühren.
- Erbbaurecht
Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen, ohne Eigentümer zu sein.
- Erschließung
Die Erschließung umfasst die Anbindung eines Grundstücks an die Infrastruktur, wie Straßen, Wasser, Strom und Abwasser.
- Flurkarte
Die Flurkarte ist eine amtliche Karte, die die genaue Lage und Grenzen eines Grundstücks zeigt.
- Flurstück
Ein Flurstück ist eine abgegrenzte Parzelle im Grundbuch, die ein bestimmtes Grundstück repräsentiert.
- Forward-Darlehen: Ein langfristiges Darlehen, das erst zu einem späteren Zeitpunkt ausgezahlt wird, um Zinsbindung zu sichern.
- Grundbuchauszug: Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, der Eigentums- und Belastungsverhältnisse eines Grundstücks zeigt.
- Grundschuld: Ein Sicherungsrecht, das bei Krediten auf Immobilien bestellt wird, um die Rückzahlung abzusichern.
- Grundschuldbestellung: Die rechtliche Vereinbarung, durch die eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen wird.
- Grunderwerbsteuer: Steuer, die beim Kauf einer Immobilie fällig wird, abhängig vom Kaufpreis.
- Kaufnebenkosten: Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf, z.B. Notar, Grundbuch, Steuern.
- Schufa: Auskunftei, die die Kreditwürdigkeit von Privatpersonen bewertet.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung: Bestätigung, dass keine Eintragungen oder Belastungen gegen eine Immobilie bestehen, die den Verkauf beeinträchtigen könnten.